Wat is de 5%-regeling bouw?
De 5%-regeling, vastgelegd in artikel 7:768 van het Burgerlijk Wetboek (BW), geeft particuliere kopers van nieuwbouwwoningen het recht om bij oplevering maximaal 5% van de aanneemsom (exclusief grondprijs) niet direct aan de aannemer te betalen, maar in depot te storten bij de notaris. Dit bedrag fungeert als 'stok achter de deur' om ervoor te zorgen dat gebreken, geconstateerd bij oplevering of binnen drie maanden erna, worden hersteld.
Bij de oplevering wordt de laatste termijn (vaak 10%) gesplitst: 5% naar de aannemer en 5% in depot. De notaris betaalt het depotbedrag pas uit na drie maanden, tenzij de koper tijdig meldt dat gebreken blijven bestaan en een redelijk deel wil achterhouden.
Waarom is de 5%-regeling bouw belangrijk?
In de bouwsector, vooral bij tenders en aannemingsovereenkomsten voor nieuwbouwprojecten, biedt deze regeling kopers extra zekerheid tegen opleveringsgebreken. Voor aannemers en projectontwikkelaars in overheids- of private tenders is het cruciaal om deze procedure te volgen om betalingsvertragingen te voorkomen. Het minimaliseert geschillen en beschermt bij non-conformiteit, wat relevant is bij aanbestedingen en contractering in de Nederlandse bouwpraktijk.
Hoe werkt de 5%-regeling bouw?
1. Bij oplevering: koper houdt 5% in en stort dit bij de notaris.
2. Aannemer stuurt binnen 2 maanden na oplevering een brief (kopie naar notaris) over het recht op depotverlenging.
3. Binnen 3 maanden: koper meldt schriftelijk aan notaris als gebreken niet zijn hersteld; bedrag moet in redelijke verhouding staan tot herstelkosten.
4. Anders keert notaris uit aan aannemer. Alternatief: bankgarantie.
Voorbeelden
- Bij een aanneemsom van €400.000 houdt de koper €20.000 in depot. Als €5.000 aan gebreken resteert, kan €5.000 worden achtergehouden.
- In een tender voor appartementencomplex: ontwikkelaar informeert kopers over regeling om compliance te waarborgen.
Tips
Documenteer alle gebreken in het opleverrapport en volg herstel op.
Stuur tijdige schriftelijke kennisgeving aan notaris vóór 3-maands termijn.
Overweeg waarborgsom of bankgarantie in offerte-aanbesteding.
Raadpleeg notaris bij complexere bouwprojecten of WKB-toepassing.
Veelgestelde vragen over 5% regeling
Kan ik de 5%-regeling ook gebruiken bij bestaande bouw?
Nee, de regeling geldt uitsluitend voor nieuwbouwwoningen en particuliere aanneemsommen (art. 7:768 BW).[2][7]
Wat als de aannemer de verplichte brief niet stuurt?
De notaris mag het depot toch uitkeren na 3 maanden als koper niet tijdig reageert, maar informeer de notaris over niet-nakoming voor mogelijke actie.[1][5]
Hoe zit het met de Wet kwaliteitsborging (WKB)?
De regeling blijft gelden en is aangescherpt; aannemer moet actief informeren en kopers hebben strengere eisen voor verlenging.[5]
Vergelijk deze term direct
Benieuwd naar de impact van '5% regeling'? Gebruik onze slimme Documenten AI chat en ontdek direct wat dit voor jouw documenten betekent.