Professionele Opleverpunten Lijst (Snagging List)
Wat is een opleverlijst?
Een opleverlijst (in het Engels vaak 'Snagging List' genoemd) is een cruciaal document bij de oplevering van een nieuwbouwwoning of renovatieproject. Het is de schriftelijke vastlegging van alle zichtbare gebreken, beschadigingen of onvolkomenheden die de aannemer nog moet herstellen voordat het werk officieel als 'gereed' wordt beschouwd. Zonder deze lijst accepteer je de woning in de staat zoals hij is, inclusief eventuele fouten.
Waarom is dit document juridisch belangrijk?
De oplevering is een juridisch moment. Zodra je de sleutel accepteert en het proces-verbaal van oplevering tekent, gaat het risico van het pand op jou over. Gebreken die je had kunnen zien maar niet hebt genoteerd, zijn na tekenen lastig te verhalen. De wet (artikel 7:758 BW) zegt dat de aannemer ontslagen is van aansprakelijkheid voor gebreken die de opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Daarom is een goede lijst, bij voorkeur met foto's, essentieel bewijsmateriaal.
Veelvoorkomende opleverpunten
Tijdens onze analyses zien we vaak dezelfde punten terugkomen. Let extra goed op deze zaken tijdens je rondgang:
Afwerking & Schilderwerk
Krassen op ramen, slecht dekkend schilderwerk, spetters op vloeren, deuken in kozijnen.
Installaties
Niet werkende stopcontacten, lekkende kranen, radiatoren die niet warm worden, mechanische ventilatie die herrie maakt.
Hang- en Sluitwerk
Deuren die klemmen, ramen die niet soepel openen, ontbrekende sleutels.
Tegelwerk & Sanitair
Gescheurde tegels, slechte kitranden (zeer belangrijk voor lekkages!), loszittende accessoires.
Hoe werkt deze tool?
Met onze gratis online tool maak je eenvoudig een professionele PDF rapportage. Je kunt per ruimte (woonkamer, keuken, badkamer) punten toevoegen, omschrijven en categoriseren. Na afloop download je direct een netjes geformatteerd PDF bestand dat je kunt mailen naar je aannemer of kunt uitprinten om samen te ondertekenen bij de oplevering.